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    前9月商品房銷售額超11萬億 房企拿地面積和金額雙降

    每日經濟新聞 2019-10-18 20:13:35

    前9月全國房地產開發投資增速與1~8月持平,同為年內最低。

    每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

    今日(10月18日),國家統計局發布的《2019年1~9月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,今年前9月全國房地產開發投資98008億元,增速與1~8月持平,同為年內最低;商品房銷售總額達111491億元,增長7.1%,增速加快0.4個百分點。

    值得注意的是,前9月房企土地購置面積、土地成交價款都有較大幅度的下降,商品房待售面積相比8月末進一步減少。

    中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者分析認為:“2019年有望再次刷新2018年創造的歷史年度15萬億銷售額記錄,年度銷售面積也將有望與2018年創造的歷史記錄持平。”

    數據來源:國家統計局

    住宅銷售額增長超10%

    1~9月份,全國商品房銷售面積119179萬平方米,同比下降0.1%,降幅環比收窄0.5%。其中住宅銷售面積增長1.1%,辦公樓銷售面積下降11.0%,商業營業用房銷售面積下降13.7%。

    從金額上看,前9個月商品房銷售總額達111491億元,增長7.1%,增速加快0.4個百分點。其中住宅銷售額增長10.3%,辦公樓及商業營業用房銷售額分別下降了11.1%和13.0%。

    張大偉指出,“拆分單月數據看,9月份房地產市場銷售活躍,同環比均明顯上漲。全國房地產市場9月份銷售面積高達1.733億平方米,同比上漲2.9%。銷售額高達1.6萬億元,同比上漲了9.4%。”

    值得注意的是,上海易居房地產研究院在《2019年9月全國房地產市場報告》(下稱《報告》)中指出,三類物業存銷比均進入上行周期,其中商辦去庫存壓力更大。

    《報告》認為,商品住宅待售面積2016年初達到最高點,此后3年多來一直震蕩下降至今,9月末環比8月末下降1.3%;商業營業用房待售面積2017年初達到最高點后緩慢下降,下降速度小于住宅,9月末環比8月末下降1%;辦公樓待售面積2017年初達到最高點后,基本維持橫盤走勢,9月末環比8月末增長0.2%,距離最高點僅下降3.1%,因此辦公樓庫存下降速度最慢。

    對于商品住宅市場走勢,諸葛找房副總裁苑承建判斷,“四季度開發企業會采取更加積極主動的以價換量策略,房地產銷售將保持平穩,全年銷售數據將與去年持平或小幅下降。”

    數據來源:國家統計局

    房企資金稍有緩解

    房企在經歷了前幾個月資金面窘迫之后,進入9月稍有緩解。外資、個人購房按揭等數據相對活躍。統計局數據顯示,1~9月份,全國房地產開發企業到位資金130571億元,同比增長7.1%,增速加快0.5個百分點。

    易居研究院研究員沈昕表示,8月底多家銀行獲得央行窗口指導,開始收緊房地產開發貸額度,這是繼房地產信托、境內外發債、ABS等融資渠道紛紛收緊以來,涉房資金的進一步收緊。居民房貸方面,全國首套房貸平均利率連續4個月上升,此前多家銀行信用卡中心下調房地產類商戶交易限額,并限制在住宅、地產中介等商戶刷卡交易,嚴防信用卡資金流入樓市,這些都限制了居民加杠桿的空間。

    近期房企資金面情況則稍稍出現好轉,其中利用外資和個人按揭貸款增長最高。前9月企業利用外資104億元,增長1.4倍;個人按揭貸款達19900億元,增長13.6%;國內貸款19689億元,增長9.1%;自籌資金42024億元,增長3.5%;定金及預收款43877億元,增長9.0%;

    苑承建認為,從開發企業到位資金情況來看,銷售回款成為開發企業現金流改善的主要方式。但國內貸款增速比上月下降0.7個百分點,自籌資金增速僅有3.5%,顯示出開發企業融資環境進一步收緊,資金壓力仍非常大。

    數據來源:國家統計局

    土地購置面積減兩成

    國家統計局數據顯示,不同地區間房地產開發投資增速出現分化,中西部地區仍然呈現強勁的增長勢頭。前9月,中部地區房地產開發投資增長增長10.0%,西部地區增長16.2%,兩地區增速均加快0.2個百分點;東北地區投資4093億元,增長9.9%,增速加快0.2個百分點。而東部地區增速則回落0.2個百分點,房地產開發投資51680億元,同比增長8.6%。

    今年1~9月份,房地產開發企業土地購置面積15454萬平方米,同比下降20.2%,降幅比1~8月份收窄5.4個百分點;土地成交價款8186億元,下降18.2%,降幅收窄3.8個百分點。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示,“土地購置面積同比跌幅20.2%,說明購地方面相對偏保守。但需要注意的是,購地增速曲線其實在收窄。”

    對于房企下半年的拿地策略,嚴躍進認為,“房企對于土地市場總體以保守為策略,除非是聯合拿地,房企購地方面還是不會太激進。部分房企近期已經采取了逆周期拿地的策略,由于土地溢價率不高,有效地控制了購地成本。”

    (文章來源:鎂刻地產原創 喜歡請關注微信號meikedichan)

    封面圖片來源:攝圖網

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    統計局 前9月 樓市

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